填缝剂的使用性能有：抗折强度、抗压强度、吸水量、收缩性、耐磨性、横向变形率、抗化学腐化性等，选用填缝剂需要强调与使用情况的匹配性：
普通室内墙砖缝，主要要求标态抗折强度、收缩值、拉伸粘结强度；
室内地砖，增加抗压强度、耐磨性能要求；
普通室外墙砖，在可能受冻的地区，增加吸水量、冻融后的抗折强度要求；
外保温工程墙砖，还要增加柔韧性、热老化后的粘接强度要求；
普通室外地砖，在可能受冻的地区，还要增加吸水量、冻融后的抗折强度要求。
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